Tallinn, Salme tn 25 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Salme tn 25 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €12 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,28/m² kuus.
Ühistul on laenu €7 663 (≈ €766 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€7 759 → €7 278 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (473 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 072 → €7 663 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €1,94 (siin €1,28) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 25 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Salme tn 3 | 360 m | 12 | – | €3,67 | €54 | ei | 2024 |
| Salme tn 5 | 330 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 6 | 310 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 7 | 310 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 15 | 160 m | 14 | – | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 21 | 80 m | 12 | €3,22 | €2,00 | €16 | €13 161 | 2025 |
| Salme tn 22 | 30 m | 12 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 23 | 40 m | 9 | €2,47 | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 40 m | 13 | – | €3,27 | €41 | ei | 2025 |
| Salme tn 26 | 60 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 27 | 40 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 34 | 230 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 36 | 240 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 38 | 260 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €2,00 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 25 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,28 | – | €7 663 | 2025 |
| Kalevi tn 38 | 30 m | 9 | – | €2,54 | €7 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 50 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 60 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kungla tn 26 | 80 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 80 m | 12 | – | €1,36 | – | ei | 2024 |
| Kungla tn 28 | 80 m | 17 | – | €6,72 | €9 | €343 698 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 90 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Leigeri tn 6 | 110 m | 10 | €2,81 | €1,12 | – | €16 076 | 2025 |
| Kungla tn 33 | 120 m | 14 | €4,90 | €4,11 | €75 | €19 659 | 2025 |
| Kungla tn 30 | 120 m | 7 | – | €2,94 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,52 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 663 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €766 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 278 | €7 376 | €8 633 | €7 759 | −6,2% |
| Remondikulud | €5 109 | €4 762 | €4 538 | €4 660 | +9,6% |
| Laenujääk | €7 663 | €12 772 | €17 534 | €22 072 | −65% |
| Raha | €12 887 | €12 798 | €8 996 | €8 592 | +50% |
| Reservkapital | €1 091 | €1 091 | €1 091 | €1 091 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 787 | €6 413 | €7 546 | €7 133 | −4,9% |
| Aasta tulem | −€7 | €22 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 109 € eest.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €12 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus.
Kas Salme tn 25 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 663 (≈ €766 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 759 ja 2025. aastal €7 278 — muutus −6,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Salme tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Salme tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80182877; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 473 m².