Tallinn, Kungla tn 30 // Tööstuse tn 39 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +69% (2025).
Kungla tn 30 // Tööstuse tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; взносы без коммунальных — €2,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 615 (€5/m², ≈ €374 на квартиру); в 2021 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 75% (€11 411 → €20 010 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kungla tn 30, Tööstuse tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (567 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 533 (2024) → €2 615 (2025), за это время ремонт на €5 453
- Резкий рост взносов: +69% (2025)€11 839 (2024) → €20 010 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,54 (здесь €2,94) · фонд €19/m² (здесь €5)
На той же улице: Kungla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 30 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kungla tn 1 | 460 m | 11 | €3,31 | €1,05 | €37 | нет | 2025 |
| Kungla tn 3 | 440 m | 26 | – | €4,32 | €27 | €270 710 | 2025 |
| Kungla tn 5 | 420 m | 8 | – | €3,05 | €0 | €1 301 | 2025 |
| Kungla tn 5a | 420 m | 17 | €3,34 | €2,11 | – | €6 958 | 2025 |
| Kungla tn 6 | 410 m | 10 | €6,27 | €4,75 | €13 | €206 567 | 2025 |
| Kungla tn 7 | 380 m | 17 | €3,67 | €3,30 | – | €83 276 | 2025 |
| Kungla tn 10 | 340 m | 18 | – | €0,64 | €4 | €14 581 | 2024 |
| Kungla tn 12 | 320 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 12a | 320 m | 16 | €2,39 | €1,54 | €33 | нет | 2025 |
| Kungla tn 14 | 290 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 260 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | нет | 2025 |
| Kungla tn 18 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 20 | 200 m | 11 | – | €4,28 | – | нет | 2025 |
| Kungla tn 21 | 190 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 22 | 170 m | 12 | – | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €2,03 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kungla tn 30 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 37 | 40 m | 11 | €4,47 | €0,16 | €14 | €100 143 | 2025 |
| Tööstuse tn 40 | 60 m | 8 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 38 | 60 m | 6 | €1,26 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 43 | 70 m | 95 | €7,20 | €2,95 | €25 | €2 145 223 | 2025 |
| Tööstuse tn 35 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,74 | €69 | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 42 | 90 m | 12 | – | €1,36 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 40 | 90 m | 14 | €3,01 | €1,52 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 90 m | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,36 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 396 | €0,79 | €64 | €4 096 |
| Heakorrastuse tasud | €7 010 | €1,03 | €83 | €6 297 | |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 151 | €0,32 | €26 | €1 150 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 453 | €0,80 | €65 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €296 |
| Итого | €20 010 | €2,94 | €238 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 615 = €4,61/м² ≈ €374 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 010 | €11 839 | €10 460 | €12 643 | €11 411 | +75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 453 | €0 | €2 466 | €6 173 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 098 | €5 369 | €1 969 | €1 300 | – | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €5 453 | €0 | €2 466 | €6 947 | €7 607 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 615 | €7 533 | €3 279 | €1 389 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 876 | €8 447 | €4 321 | €1 167 | €638 | ×6,1 |
| Резервный капитал | €3 249 | €3 249 | €3 249 | €1 083 | €1 083 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 015 | €11 867 | €22 469 | €12 681 | €11 436 | +75% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€29 | −€16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 453 € eest ja remondifondi koguti 8 098 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 615 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kungla tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,94/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kungla tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 615 (€4,61/м², ≈ €374 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kungla tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kungla tn 30?
Взносы членов составили €11 411 в 2021 году и €20 010 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +69% к 2024.
Как товарищество Kungla tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €4,61/м²).
Насколько велико товарищество Kungla tn 30 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80559046; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 567 м².