Tartu linn, Aida tn 3b // 3c korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +82% (2025).
Aida tn 3b // 3c korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€8 888 → €16 330 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aida tn 3b, Aida tn 3c, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€8 992 (2024) → €16 330 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,32) · взносы €1,20 (здесь €1,01) · фонд €8/m²
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 3b (это товарищество) | – | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 90 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 90 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 100 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 110 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 90 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 140 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 3b (это товарищество) | – | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 50 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 60 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 80 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 90 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 90 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 90 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 110 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 140 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 140 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,11 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 863 | €0,49 | €34 | €8 504 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €516 | €0,03 | €2 | €488 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 951 | €0,49 | €35 | €0 |
| Итого | €16 330 | €1,01 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 330 | €8 992 | €8 742 | €8 888 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 951 | €0 | €509 | – | ×15,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 033 | €2 323 | €2 323 | – | +117% |
| Расходы на ремонт | €7 951 | €0 | €1 709 | €1 938 | ×4,1 |
| Денежные средства | €15 489 | €15 689 | €10 938 | €9 391 | +65% |
| Резервный капитал | €1 649 | €1 649 | €1 649 | €1 649 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 257 | €8 912 | €9 868 | €8 882 | +83% |
| Результат года | €73 | €80 | €74 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 3b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aida tn 3b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 3b?
Взносы членов составили €8 888 в 2022 году и €16 330 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Aida tn 3b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Aida tn 3b и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80253123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 348 м².