Tartu linn, Aida tn 11 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); кредит погашается.
Aida tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €138 527 (≈ €2 614 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€7 090 → €10 801 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aida tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 538 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€7 810 (2024) → €10 801 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€172 094 → €138 527 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,25) · взносы €1,53 (здесь €0,59) · фонд €3/m²
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (это товарищество) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 1 | 210 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 180 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 210 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 3b | 140 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 70 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 11 (это товарищество) | – | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 50 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Turu tn 17 | 70 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 90 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 19 | 90 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 90 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 120 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 120 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 15 | 130 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 160 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,81 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€138 527 остаток на конец 2025 года ≈ €2 614 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 771 ≈ €981 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 771 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €126 756 | 2,50% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 801 | €7 810 | €7 010 | €7 090 | +52% |
| Остаток кредита | €138 527 | €150 028 | €160 882 | €172 094 | −20% |
| Денежные средства | €47 838 | €47 097 | €45 385 | €45 690 | +4,7% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 605 | €13 022 | €10 581 | €7 713 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aida tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €138 527 (≈ €2 614 на квартиру), ставка 2,50%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 11?
Взносы членов составили €7 090 в 2022 году и €10 801 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Aida tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м².
Насколько велико товарищество Aida tn 11 и кто им управляет?
53 квартир. Регистрационный код 80019099; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 538 м².