Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 28 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €83 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €1 641 (≈ €205 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 38 % (€5 046 → €3 109 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (312 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€77 — alle kuukauden kulut (€171)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€9 861 → €1 641 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €2,09) · vastikkeet €1,69 (tässä €0,83) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (tämä) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 530 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 450 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 460 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 400 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 340 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 150 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 180 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 100 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 50 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 100 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 40 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 100 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 320 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,88 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (tämä) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aida tn 7a | 40 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 50 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 100 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 17 | 100 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 2 | 140 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 4 | 140 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 15 | 150 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aida tn 1 | 160 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 170 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €1,32 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 275 | €0,34 | €13 | €1 275 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 390 | €0,37 | €14 | €1 228 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €369 | €0,10 | €4 | €0 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €75 | €0,02 | €1 | €140 |
| Yhteensä | €3 109 | €0,83 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 641 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €205 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 641 ≈ €137 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 641 | 2,34% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 109 | €2 503 | €5 264 | €5 046 | −38% |
| Lainasaldo | €1 641 | €4 406 | €6 906 | €9 861 | −83% |
| Rahavarat | €1 690 | €1 817 | €1 736 | €3 902 | −57% |
| Vararahasto | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 046 | €4 177 | €6 787 | €4 169 | −51% |
| Tilikauden tulos | €1 219 | −€1 674 | −€1 523 | €877 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024. Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 23.01.2003 Ühistul on 8 liiget.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €83 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 641 (≈ €205 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 046 vuonna 2022 ja €3 109 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80178640; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 312 m².