Tartu linn, Aida tn 7a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредит погашается.
Aida tn 7a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,72/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €21 456 (≈ €3 576 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€9 091 → €7 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aida tn 7a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€37 271 → €21 456 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,72) · взносы €1,34 (здесь €2,02) · фонд €8/m²
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7a (это товарищество) | – | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 1 | 140 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 110 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 140 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 11 | 70 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,15 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7a (это товарищество) | – | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 30 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 30 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 40 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Turu tn 19 | 60 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 70 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 70 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Turu tn 17 | 80 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 110 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Turu tn 15 | 120 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,90 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 456 остаток на конец 2025 года ≈ €3 576 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 020 | €6 634 | €8 444 | €9 091 | −23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €6 634 | €8 444 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €4 749 | €3 510 | €4 201 | €5 531 | −14% |
| Остаток кредита | €21 456 | €26 942 | €32 163 | €37 271 | −42% |
| Денежные средства | €3 106 | €3 451 | €1 654 | €1 867 | +66% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 587 | €4 873 | €7 610 | €8 226 | −32% |
| Результат года | €30 | €84 | €259 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aida tn 7a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 456 (≈ €3 576 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 7a?
Взносы членов составили €9 091 в 2022 году и €7 020 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: +5,8% к 2024.
Как товарищество Aida tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,72/м² в месяц); ремонтный фонд €7,55/м².
Насколько велико товарищество Aida tn 7a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80332673; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 289 м².