Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 28 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €83 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €1 641 (≈ €205 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€5 046 → €3 109 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (312 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€77 — alla ühe kuu kulude (€171)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 861 → €1 641 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €2,09) · maksed €1,69 (siin €0,83) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (see ühistu) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 530 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 450 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 460 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 400 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 340 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 150 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 180 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 100 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 50 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 100 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 40 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 100 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 320 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,88 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (see ühistu) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aida tn 7a | 40 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 50 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 19 | 100 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 17 | 100 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 2 | 140 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 4 | 140 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 15 | 150 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aida tn 1 | 160 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aida tn 2a | 170 m | 13 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €1,32 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 275 | €0,34 | €13 | €1 275 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 390 | €0,37 | €14 | €1 228 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €369 | €0,10 | €4 | €0 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €75 | €0,02 | €1 | €140 |
| Kokku | €3 109 | €0,83 | €32 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 641 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €205 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 641 ≈ €137 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 641 | 2,34% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 109 | €2 503 | €5 264 | €5 046 | −38% |
| Laenujääk | €1 641 | €4 406 | €6 906 | €9 861 | −83% |
| Raha | €1 690 | €1 817 | €1 736 | €3 902 | −57% |
| Reservkapital | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 046 | €4 177 | €6 787 | €4 169 | −51% |
| Aasta tulem | €1 219 | −€1 674 | −€1 523 | €877 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024. Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 23.01.2003 Ühistul on 8 liiget.
liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €83 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Aleksandri tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 641 (≈ €205 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 046 ja 2025. aastal €3 109 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €9,80/m².
Kui suur on Aleksandri tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80178640; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 312 m².