Tallinn, Lõime tn 25a korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lõime tn 25a korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €251 475 (≈ €5 715 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€46 831 → €51 606 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lõime tn 25a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €4,10) · взносы €1,47 (здесь €2,75) · фонд €13/m²
На той же улице: Lõime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 25a (это товарищество) | – | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 570 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 530 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 500 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 460 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 7a | 480 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 300 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 12 | 290 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 13 | 290 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | нет | 2025 |
| Lõime tn 14 | 290 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | нет | 2025 |
| Lõime tn 15 | 220 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lõime tn 16 | 210 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | нет | 2025 |
| Lõime tn 19 | 140 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 100 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,25 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 25a (это товарищество) | – | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Randla tn 8 | 70 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 70 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 100 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 130 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Randla tn 6 | 130 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 130 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 170 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 170 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 180 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,67 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 227 | €0,70 | €25 | €12 741 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 379 | €2,04 | €73 | €29 985 |
| Итого | €51 606 | €2,75 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€251 475 остаток на конец 2025 года ≈ €5 715 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 296 ≈ €1 191 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 829 | 4,73% | 2038-10 |
| Swedbank | €2 467 | 4,72% | 2039-12 |
| Swedbank | €191 673 | 4,73% | 2038-10 |
| Swedbank | €45 506 | 4,72% | 2039-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 606 | €42 726 | €40 979 | €46 831 | +10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 379 | €29 985 | €28 495 | – | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 529 | €28 950 | €31 170 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €26 087 | €15 809 | €15 099 | €28 812 | −9,5% |
| Остаток кредита | €251 475 | €214 514 | €223 812 | €233 028 | +7,9% |
| Денежные средства | €11 804 | €7 164 | €3 253 | €4 491 | +163% |
| Резервный капитал | €4 716 | €4 716 | €4 716 | €4 716 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 465 | €27 982 | €26 978 | €39 899 | −3,6% |
| Результат года | €942 | €740 | €714 | €179 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 087 € eest ja remondifondi koguti 35 529 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lõime tn 25a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lõime tn 25a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €251 475 (≈ €5 715 на квартиру), ставка 4,73%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lõime tn 25a?
Взносы членов составили €46 831 в 2022 году и €51 606 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Lõime tn 25a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €4,10/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Lõime tn 25a и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80176500; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 566 м².