Tallinn, Rohu tn 31a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025); väike reservkapital.
Rohu tn 31a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €46 486 (≈ €5 811 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 163% (€3 391 → €8 926 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 31a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (410 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€13 561 → €46 486 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025)€2 979 (2024) → €8 926 (2025)
- Väike reservkapital€600 — alla ühe kuu kulude (€1 739)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €2,23) · maksed €2,05 (siin €1,81) · remondifond €29/m²
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (see ühistu) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 330 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 290 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 160 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 110 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 150 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 110 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 80 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 60 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 20 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,88 | €2,12 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (see ühistu) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Õle tn 18 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 30 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 14 | 70 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 90 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 100 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,76 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustuskulude hüvitushoone kindlustus | hoone kindlustus | €345 | €0,07 | €4 | €345 |
| Muude kulude hüvitus (raamatupidamine) | €818 | €0,17 | €9 | €606 | |
| Muudeks sihtotstabelisteks kuludeks | €7 763 | €1,58 | €81 | €2 028 | |
| Kokku | €8 926 | €1,81 | €93 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 486 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 811 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 532 ≈ €294 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 836 | 1,74% | – |
| – | €696 | 2,20% | – |
| – | €2 970 | 1,74% | 2027-10 |
| – | €39 984 | 2,20% | 2025-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 926 | €2 979 | €6 992 | €3 391 | +163% |
| sh remondifondi maksed | €7 763 | €2 028 | €6 041 | – | +29% |
| Remondikulud | €17 983 | €492 | €4 962 | €2 297 | ×7,8 |
| Laenujääk | €46 486 | €8 511 | €11 094 | €13 561 | ×3,4 |
| Raha | €13 849 | €2 181 | €1 345 | €7 245 | +91% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 867 | €2 511 | €6 402 | €3 113 | ×6,7 |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 983 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 31a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,81/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Rohu tn 31a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 486 (≈ €5 811 korteri kohta), intress 2,14%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 31a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 391 ja 2025. aastal €8 926 — muutus +163%. Viimase aasta muutus: +200% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 31a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €29/m².
Kui suur on Rohu tn 31a korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80176279; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 410 m².