Tallinn, Rohu tn 31a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025); pieni vararahasto.
Rohu tn 31a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €46 486 (≈ €5 811 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 163 % (€3 391 → €8 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rohu tn 31a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (410 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€13 561 → €46 486 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025)€2 979 (2024) → €8 926 (2025)
- Pieni vararahasto€600 — alle kuukauden kulut (€1 739)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €2,23) · vastikkeet €2,05 (tässä €1,81) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Rohu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (tämä) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Rohu tn 7 | 330 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 290 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 160 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 110 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 150 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Rohu tn 21a | 120 m | 12 | €3,19 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Rohu tn 22 | 70 m | 8 | €2,38 | €0,60 | €104 | ei | 2025 |
| Rohu tn 23 | 110 m | 8 | €3,98 | €2,05 | €16 | ei | 2025 |
| Rohu tn 25 | 80 m | 12 | €3,95 | €1,46 | €12 | ei | 2025 |
| Rohu tn 27 | 60 m | 13 | – | €4,43 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 31 | 20 m | 8 | €3,88 | €3,33 | – | €67 547 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,88 | €2,12 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 31a (tämä) | – | 8 | €2,23 | €1,81 | – | €46 486 | 2025 |
| Õle tn 18 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 30 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 50 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 70 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 70 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Õle tn 16 | 70 m | 9 | €3,65 | €2,09 | – | ei | 2024 |
| Õle tn 14 | 70 m | 7 | – | €1,38 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 90 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 11b | 90 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 100 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,76 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustuskulude hüvitusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €345 | €0,07 | €4 | €345 |
| Muude kulude hüvitus (raamatupidamine) | €818 | €0,17 | €9 | €606 | |
| Muudeks sihtotstabelisteks kuludeks | €7 763 | €1,58 | €81 | €2 028 | |
| Yhteensä | €8 926 | €1,81 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€46 486 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 811 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 532 ≈ €294 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 836 | 1,74% | – |
| – | €696 | 2,20% | – |
| – | €2 970 | 1,74% | 2027-10 |
| – | €39 984 | 2,20% | 2025-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 926 | €2 979 | €6 992 | €3 391 | +163% |
| josta korjausrahasto | €7 763 | €2 028 | €6 041 | – | +29% |
| Korjauskulut | €17 983 | €492 | €4 962 | €2 297 | ×7,8 |
| Lainasaldo | €46 486 | €8 511 | €11 094 | €13 561 | ×3,4 |
| Rahavarat | €13 849 | €2 181 | €1 345 | €7 245 | +91% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 867 | €2 511 | €6 402 | €3 113 | ×6,7 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 983 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rohu tn 31a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,81/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rohu tn 31a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €46 486 (≈ €5 811 asuntoa kohden), korko 2,14%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rohu tn 31a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 391 vuonna 2022 ja €8 926 vuonna 2025 — muutos +163%. Viimeisin vuosi: +200% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rohu tn 31a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rohu tn 31a on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80176279; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 410 m².