Tallinn, Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +7 306% (2025); väike reservkapital.
Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €206 kuus.
Ühistul on laenu €116 974 (≈ €14 622 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11 694% (€1 909 → €225 148 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaera tn 11, Kaera tn 11a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €116 974 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +7 306% (2025)€3 040 (2024) → €225 148 (2025)
- Väike reservkapital€2 500 — alla ühe kuu kulude (€18 452)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 · maksed €1,06 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 150 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 110 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 40 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 90 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 90 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 100 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 120 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 120 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 170 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 210 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Aru tn 28 | 30 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 60 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 60 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 110 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,34 | €48 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €481 | €5 | €481 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €300 | €3 | €0 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 050 | €42 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €219 987 | €2 292 | €2 390 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €330 | €3 | €169 |
| Kokku | €225 148 | €2 345 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€116 974 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 622 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 990 ≈ €333 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €116 974 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €225 148 | €3 040 | €605 | €1 909 | ×117,9 |
| sh remondifondi maksed | €219 987 | €2 390 | €125 | – | ×1 759,9 |
| Remondikulud | €220 272 | €2 609 | €218 | €1 428 | ×154,3 |
| Laenujääk | €116 974 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €2 183 | €96 572 | €55 456 | €43 338 | −95% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €952 | €952 | +163% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €221 423 | €3 089 | €654 | €1 831 | ×120,9 |
| Aasta tulem | €344 | €39 | €15 | €169 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Kaera 11 asutati 22. septembri 2002.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti 2-liikmeline juhatus ja 1-liikmeline revisjonikomisjon.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €206 kuus; liikmete maksed kokku €225 148 aastas.
Kas Kaera tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €116 974 (≈ €14 622 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaera tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 909 ja 2025. aastal €225 148 — muutus +11 694%. Viimase aasta muutus: +7 306% vs 2024.
Kuidas Kaera tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Kaera tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80174895; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.