Tallinn, Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +7 306% (2025); pieni vararahasto.
Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €206 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €116 974 (≈ €14 622 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 694 % (€1 909 → €225 148 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kaera tn 11, Kaera tn 11a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €116 974 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +7 306% (2025)€3 040 (2024) → €225 148 (2025)
- Pieni vararahasto€2 500 — alle kuukauden kulut (€18 452)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 · vastikkeet €1,06 · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Kaera tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 150 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 110 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 40 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 90 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 90 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 100 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 120 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 120 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 170 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 210 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,75 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Aru tn 28 | 30 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 60 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Rukki tn 22 | 60 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | ei | 2024 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Rukki tn 18 | 110 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,34 | €48 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €481 | €5 | €481 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €300 | €3 | €0 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 050 | €42 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €219 987 | €2 292 | €2 390 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €330 | €3 | €169 |
| Yhteensä | €225 148 | €2 345 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€116 974 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 622 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 990 ≈ €333 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €116 974 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €225 148 | €3 040 | €605 | €1 909 | ×117,9 |
| josta korjausrahasto | €219 987 | €2 390 | €125 | – | ×1 759,9 |
| Korjauskulut | €220 272 | €2 609 | €218 | €1 428 | ×154,3 |
| Lainasaldo | €116 974 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 183 | €96 572 | €55 456 | €43 338 | −95% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €952 | €952 | +163% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €221 423 | €3 089 | €654 | €1 831 | ×120,9 |
| Tilikauden tulos | €344 | €39 | €15 | €169 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaera 11 asutati 22. septembri 2002.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti 2-liikmeline juhatus ja 1-liikmeline revisjonikomisjon.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaera tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €225 148 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Kaera tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €116 974 (≈ €14 622 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaera tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 909 vuonna 2022 ja €225 148 vuonna 2025 — muutos +11 694%. Viimeisin vuosi: +7 306% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaera tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaera tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80174895; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.