Tallinn, Randla tn 11 korteriühistu
Товарищество на 163 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Randla tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 163 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €988; в 2022 году — €6 984. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€73 746 → €101 736 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Randla tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 984 (2022) → €988 (2025), за это время ремонт на €98 319
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,36 · фонд €12/m²
На той же улице: Randla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 11 (это товарищество) | – | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 6 | 350 m | 45 | – | €0,79 | €3 | нет | 2025 |
| Randla tn 8 | 280 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 12 | 180 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | нет | 2025 |
| Randla tn 13 | 100 m | 152 | – | €1,17 | €16 | нет | 2025 |
| Randla tn 14 | 110 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | нет | 2025 |
| Randla tn 15 | 190 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randla tn 16 | 150 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Randla tn 19 | 310 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Randla tn 23 | 410 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Randla tn 24 | 220 m | 85 | – | €3,01 | €2 | нет | 2025 |
| Randla tn 26 | 370 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 450 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 410 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 410 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 11 (это товарищество) | – | 163 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madala tn 20 | 40 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | нет | 2025 |
| Madala tn 16 | 40 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Madala tn 22 | 80 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 90 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | нет | 2025 |
| Madala tn 24 | 120 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 11 | 120 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 130 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Madala tn 26 | 160 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 160 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Madala tn 15 | 170 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,37 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €988 ≈ €6 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €101 736 | €118 715 | €84 651 | €73 746 | +38% |
| Расходы на ремонт | €40 186 | €42 139 | €15 994 | €12 109 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €988 | €0 | €6 617 | €6 984 | −86% |
| Денежные средства | €16 923 | €10 351 | €19 077 | €3 552 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €16 291 | €16 291 | €15 157 | €5 209 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €100 070 | €112 073 | €79 453 | €73 961 | +35% |
| Результат года | €3 264 | €6 970 | €5 649 | €270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 40 186 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 988 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 103 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Randla tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €89 в месяц; взносы членов €101 736 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Randla tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €988. В 2022 году — €6 984.
Есть ли у товарищества Randla tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Randla tn 11?
Взносы членов составили €73 746 в 2022 году и €101 736 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Randla tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Randla tn 11 и кто им управляет?
163 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80377084; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.