Tallinn, Tuulemaa tn 17 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 17 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €92 672 (≈ €1 931 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 42% (€34 929 → €20 150 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 022 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€122 406 → €92 672 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €2,88) · maksed €1,23 (siin €0,83) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (see ühistu) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 400 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 410 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 370 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 340 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 250 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 190 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 50 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 210 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,29 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (see ühistu) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 80 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 16 | 100 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 130 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 130 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Randla tn 13 | 160 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 160 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,17 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 561 | €0,60 | €25 | €13 549 |
| Muud tööd | €35 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €744 | €0,03 | €1 | €14 120 |
| Tasutud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 810 | €0,20 | €8 | €6 939 |
| Kokku | €20 150 | €0,83 | €35 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 672 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 931 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 457 ≈ €955 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €92 672 | 4,62% | 2032-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 150 | €34 623 | €38 492 | €34 929 | −42% |
| Remondifondi kogutud | €17 675 | €16 259 | €16 259 | – | +8,7% |
| Remondikulud | €744 | €14 120 | €15 364 | €12 492 | −94% |
| Laenujääk | €92 672 | €103 523 | €113 132 | €122 406 | −24% |
| Raha | €9 884 | €7 418 | €20 503 | €22 485 | −56% |
| Reservkapital | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 226 | €27 477 | €32 470 | €30 996 | −51% |
| Aasta tulem | €173 | €250 | −€888 | €521 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tuulemaa 17 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 05.11.2002.a. ( põhikirja kinnitamise kuupäev ).
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Tuulemaa tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 672 (≈ €1 931 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 929 ja 2025. aastal €20 150 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Tuulemaa tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80174671; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 022 m².