Tallinn, Tuulemaa tn 17 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tuulemaa tn 17 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €92 672 (≈ €1 931 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 42 % (€34 929 → €20 150 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuulemaa tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 022 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€122 406 → €92 672 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,83) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Tuulemaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (tämä) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 400 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 410 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 370 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 340 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 250 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 200 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 190 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 50 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 100 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 150 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 210 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,29 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 17 (tämä) | – | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Madala tn 10 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 80 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 16 | 100 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 130 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 130 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Randla tn 13 | 160 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 160 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,17 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 561 | €0,60 | €25 | €13 549 |
| Muud tööd | €35 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €744 | €0,03 | €1 | €14 120 |
| Tasutud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 810 | €0,20 | €8 | €6 939 |
| Yhteensä | €20 150 | €0,83 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€92 672 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 931 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 457 ≈ €955 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €92 672 | 4,62% | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 150 | €34 623 | €38 492 | €34 929 | −42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 675 | €16 259 | €16 259 | – | +8,7% |
| Korjauskulut | €744 | €14 120 | €15 364 | €12 492 | −94% |
| Lainasaldo | €92 672 | €103 523 | €113 132 | €122 406 | −24% |
| Rahavarat | €9 884 | €7 418 | €20 503 | €22 485 | −56% |
| Vararahasto | €1 939 | €1 939 | €1 939 | €1 939 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 226 | €27 477 | €32 470 | €30 996 | −51% |
| Tilikauden tulos | €173 | €250 | −€888 | €521 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tuulemaa 17 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 05.11.2002.a. ( põhikirja kinnitamise kuupäev ).
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuulemaa tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tuulemaa tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €92 672 (≈ €1 931 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuulemaa tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 929 vuonna 2022 ja €20 150 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuulemaa tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tuulemaa tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80174671; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 022 m².