Tallinn, Katleri tn 3 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); lainaa lyhennetään.
Katleri tn 3 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,99/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €8 960 (≈ €149 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€35 644 → €48 959 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katleri tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€37 189 (2024) → €48 959 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 153 → €8 960 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €2,99) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,34) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Katleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 60 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 5 | 50 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 110 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 120 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 170 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 220 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 230 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 270 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,04 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (tämä) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 230 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 280 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 300 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 310 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 310 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 340 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 490 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,23 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 331 | €0,42 | €21 | €14 781 |
| Parkla hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 880 | €0,08 | €4 | €2 700 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 624 | €0,59 | €30 | €19 708 |
| Lisa remondifond - üldkoosoleku aluselsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 124 | €0,25 | €13 | €0 |
| Yhteensä | €48 959 | €1,34 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 960 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €149 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 877 ≈ €490 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 960 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 959 | €37 189 | €36 120 | €35 644 | +37% |
| Korjauskulut | €30 748 | €19 708 | €19 708 | €19 708 | +56% |
| Lainasaldo | €8 960 | €14 460 | €19 473 | €24 153 | −63% |
| Rahavarat | €22 145 | €15 553 | €18 408 | €11 468 | +93% |
| Vararahasto | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €4 868 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 182 | €36 387 | €36 492 | €35 666 | +38% |
| Tilikauden tulos | €17 | €866 | −€322 | €15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
Suunnitelmat: Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katleri tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Katleri tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 960 (≈ €149 asuntoa kohden), Euribor + 4,20%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katleri tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 644 vuonna 2022 ja €48 959 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Katleri tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €2,99/m² / kk); korjausrahasto €4,25/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Katleri tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80173849; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 042 m².