Tallinn, Katleri tn 3 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); laenujääk väheneb.
Katleri tn 3 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Ühistul on laenu €8 960 (≈ €149 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 37% (€35 644 → €48 959 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Katleri tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 042 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€37 189 (2024) → €48 959 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 544 → €8 960 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €2,99) · maksed €1,19 (siin €1,34) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Katleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 60 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 5 | 50 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 8 | 250 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 110 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 120 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 170 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 220 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 230 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 270 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,04 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 230 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 280 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 300 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 310 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 310 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 340 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 68 | 430 m | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 490 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,23 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 331 | €0,42 | €21 | €14 781 |
| Parkla hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 880 | €0,08 | €4 | €2 700 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 624 | €0,59 | €30 | €19 708 |
| Lisa remondifond - üldkoosoleku aluselkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 124 | €0,25 | €13 | €0 |
| Kokku | €48 959 | €1,34 | €68 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 960 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €149 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 877 ≈ €490 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 960 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 959 | €37 189 | €36 120 | €35 644 | €35 644 | +37% |
| Remondikulud | €30 748 | €19 708 | €19 708 | €19 708 | €19 708 | +56% |
| Laenujääk | €8 960 | €14 460 | €19 473 | €24 153 | €31 544 | −72% |
| Raha | €22 145 | €15 553 | €18 408 | €11 468 | €6 314 | ×3,5 |
| Reservkapital | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €4 868 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 182 | €36 387 | €36 492 | €35 666 | €35 894 | +37% |
| Aasta tulem | €17 | €866 | −€322 | €15 | €26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
Plaanid: Plaanis on teostada kesküttesüsteemi balanseerimine. Seisuga 31.12.2025.a. on remondifondi saldo 17666,10 eur. Ülla Kuuskmäe KÜ Katleri Kolm juhatuse liige 19.02.2026.a.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katleri tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,34/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Katleri tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 960 (≈ €149 korteri kohta), Euribor + 4,20%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Katleri tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €35 644 ja 2025. aastal €48 959 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Katleri tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €4,25/m².
Kui suur on Katleri tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80173849; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 042 m².