Tallinn, Juhkentali tn 40a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +780% (2025).
Juhkentali tn 40a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 (€0/m², ≈ €4 на квартиру); в 2022 году — €6 009. У товарищества кредит €131 065 (≈ €18 724 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juhkentali tn 40a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (193 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 009 (2022) → €29 (2025), за это время ремонт на €11 076
- Кредиты выросли€97 280 → €131 065 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +780% (2025)€137 (2024) → €1 206 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €7,94) · взносы €1,71 (здесь €0,52) · фонд €19/m² (здесь €0)
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (это товарищество) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 770 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 710 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 610 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 490 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 450 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 460 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 370 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 350 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 320 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 240 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 180 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 90 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 140 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 30 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,68 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (это товарищество) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 100 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 110 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Filtri tee 6 | 110 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 120 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 130 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 140 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 140 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,94 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 = €0,15/м² ≈ €4 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€131 065 остаток на конец 2025 года ≈ €18 724 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 265 ≈ €272 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €131 065 | 3,50% | 2041-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 206 | €137 | €1 129 | €1 217 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 479 | €5 820 | €4 862 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €4 783 | €4 873 | €1 420 | €8 537 | −44% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 | €8 | €5 229 | €6 009 | −100% |
| Остаток кредита | €131 065 | €134 272 | €93 835 | €97 280 | +35% |
| Денежные средства | €1 588 | €0 | €476 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 115 | €1 115 | €123 | €123 | ×9,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 134 | €6 715 | €2 597 | €10 440 | −41% |
| Результат года | €3 405 | €35 | €18 | €124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhkentali tn 40a korteriühistu majandusaasta kestis 01.01.2025 - 31.12.2025 a Juhkentali tn 40a korteriühistu on 02.10.2002.a asutatud mittetulundusühing, mille peamiseks tegevusalaks on Juhkentali 40A asuva elamu haldamise korraldamine.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 40a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juhkentali tn 40a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 (€0,15/м², ≈ €4 на квартиру). В 2022 году — €6 009.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 40a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €131 065 (≈ €18 724 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 40a?
Взносы членов составили €1 217 в 2022 году и €1 206 в 2025 году — изменение −0,9%. За последний год: +780% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 40a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €7,94/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €0,15/м²).
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 40a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80173720; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 193 м².