Tallinn, Filtri tee 6 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Filtri tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €53 622 (€27/m², ≈ €1 117 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€42 114). У товарищества кредит €60 338 (≈ €1 257 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€22 450 → €23 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Filtri tee 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 000 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€42 114 → €53 622 (2022–2025)
- Кредит погашается€83 752 → €60 338 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,54) · взносы €1,16 (здесь €0,97) · фонд €7/m² (здесь €27)
На той же улице: Filtri tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (это товарищество) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Filtri tee 8 | 80 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 6 (это товарищество) | – | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 60 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 110 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 130 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 130 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 140 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 170 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 190 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 190 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 200 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,99 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 801 | €0,20 | €8 | €4 801 |
| Raamatupidamise tasud | €1 176 | €0,05 | €2 | €1 176 | |
| Koristusteenuse tasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 440 | €0,23 | €9 | €6 002 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 346 | €0,10 | €4 | €6 603 |
| Sihtotstarbelised tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 609 | €0,40 | €17 | €9 609 |
| Итого | €23 372 | €0,97 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 622 = €27/м² ≈ €1 117 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€60 338 остаток на конец 2025 года ≈ €1 257 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 207 ≈ €684 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €60 338 | 2,45% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 372 | €28 191 | €30 463 | €22 450 | +4,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 346 | €6 603 | €9 595 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 225 | €22 429 | €18 226 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 353 | €14 395 | €17 210 | €7 989 | +30% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 622 | €47 351 | €45 338 | €42 114 | +27% |
| Остаток кредита | €60 338 | €68 346 | €76 137 | €83 752 | −28% |
| Денежные средства | €57 906 | €52 504 | €53 237 | €49 629 | +17% |
| Резервный капитал | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 784 | €26 326 | €28 555 | €19 282 | +13% |
| Результат года | €79 | €96 | €162 | €254 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 353 € eest ja remondifondi koguti 18 225 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 53 622 €.
членов: 52 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Filtri tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Filtri tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 622 (€27/м², ≈ €1 117 на квартиру). В 2022 году — €42 114.
Есть ли у товарищества Filtri tee 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 338 (≈ €1 257 на квартиру), ставка 2,45%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Filtri tee 6?
Взносы членов составили €22 450 в 2022 году и €23 372 в 2025 году — изменение +4,1%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Filtri tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Filtri tee 6 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80167799; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 000 м².