Tallinn, Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Võistluse tn 41 // 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €36 628 и он рос каждый год с 2022 (€452). У товарищества кредит €331 558 (≈ €15 071 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€56 604 → €23 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võistluse tn 41, Võistluse tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€452 → €36 628 (2022–2025)
- Кредит погашается€390 303 → €331 558 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,49 · фонд €11/m²
На той же улице: Võistluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 350 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 100 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | нет | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 180 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 41 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 60 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 60 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 70 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 80 m | 7 | – | €1,71 | €4 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 90 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 130 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Filtri tee 8 | 140 m | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 150 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 150 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 160 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,49 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 628 ≈ €1 665 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€331 558 остаток на конец 2025 года ≈ €15 071 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 826 ≈ €486 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 826 | – | – |
| – | €325 732 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 740 | €48 020 | €37 050 | €56 604 | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 000 | €112 000 | €112 000 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €2 726 | €22 006 | €64 213 | €90 532 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 628 | €16 097 | €14 456 | €452 | ×81,0 |
| Остаток кредита | €331 558 | €336 821 | €340 638 | €390 303 | −15% |
| Денежные средства | €33 821 | €11 086 | €14 052 | €881 | ×38,4 |
| Резервный капитал | €2 231 | €2 231 | €2 231 | €2 231 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 439 | €22 856 | €64 903 | €91 100 | −96% |
| Результат года | €547 | €137 | −€77 | €103 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 726 € eest ja remondifondi koguti 1 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 628 €.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võistluse tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €190 в месяц; взносы членов €23 740 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võistluse tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 628. В 2022 году — €452.
Есть ли у товарищества Võistluse tn 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €331 558 (≈ €15 071 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võistluse tn 41?
Взносы членов составили €56 604 в 2022 году и €23 740 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Võistluse tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Võistluse tn 41 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80202338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.