Tallinn, Juhkentali tn 40a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +780% (2025).
Juhkentali tn 40a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €7,94/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €29 (€0/m², ≈ €4 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 009. Ühistul on laenu €131 065 (≈ €18 724 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juhkentali tn 40a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (193 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 009 (2022) → €29 (2025), samal ajal remonditi €11 076 eest
- Laenujääk on kasvanud€97 280 → €131 065 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +780% (2025)€137 (2024) → €1 206 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €7,94) · maksed €1,71 (siin €0,52) · remondifond €19/m² (siin €0)
Samal tänaval: Juhkentali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (see ühistu) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 770 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 710 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 610 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 490 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 450 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 460 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 370 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 350 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 320 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 240 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 180 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 90 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 140 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 30 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,68 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (see ühistu) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 100 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 110 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Filtri tee 6 | 110 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 120 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 130 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 140 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 140 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,94 | €27 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 = €0,15/m² ≈ €4 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€131 065 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €18 724 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 265 ≈ €272 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €131 065 | 3,50% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 206 | €137 | €1 129 | €1 217 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €7 479 | €5 820 | €4 862 | – | +54% |
| Remondikulud | €4 783 | €4 873 | €1 420 | €8 537 | −44% |
| Remondifondi jääk | €29 | €8 | €5 229 | €6 009 | −100% |
| Laenujääk | €131 065 | €134 272 | €93 835 | €97 280 | +35% |
| Raha | €1 588 | €0 | €476 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 115 | €1 115 | €123 | €123 | ×9,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 134 | €6 715 | €2 597 | €10 440 | −41% |
| Aasta tulem | €3 405 | €35 | €18 | €124 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhkentali tn 40a korteriühistu majandusaasta kestis 01.01.2025 - 31.12.2025 a Juhkentali tn 40a korteriühistu on 02.10.2002.a asutatud mittetulundusühing, mille peamiseks tegevusalaks on Juhkentali 40A asuva elamu haldamise korraldamine.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhkentali tn 40a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €7,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus.
Kui suur on Juhkentali tn 40a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 (€0,15/m², ≈ €4 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 009.
Kas Juhkentali tn 40a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €131 065 (≈ €18 724 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juhkentali tn 40a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 217 ja 2025. aastal €1 206 — muutus −0,9%. Viimase aasta muutus: +780% vs 2024.
Kuidas Juhkentali tn 40a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €7,94/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €0,15/m²).
Kui suur on Juhkentali tn 40a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80173720; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 193 m².