Tallinn, Juhkentali tn 40a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +780% (2025).
Juhkentali tn 40a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,94/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 (€0/m², ≈ €4 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 009. Taloyhtiöllä on lainaa €131 065 (≈ €18 724 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 40a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (193 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 009 (2022) → €29 (2025), korjauksia samana aikana €11 076
- Lainamäärä on kasvanut€97 280 → €131 065 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +780% (2025)€137 (2024) → €1 206 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €7,94) · vastikkeet €1,71 (tässä €0,52) · rahasto €19/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (tämä) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 770 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 710 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 610 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 490 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 450 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 460 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 370 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 350 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 320 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 240 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 180 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 90 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 140 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 30 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,68 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 40a (tämä) | – | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 60 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 100 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 110 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Filtri tee 6 | 110 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 120 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 130 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 140 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 140 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,94 | €27 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 = €0,15/m² ≈ €4 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€131 065 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 724 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 265 ≈ €272 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €131 065 | 3,50% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 206 | €137 | €1 129 | €1 217 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 479 | €5 820 | €4 862 | – | +54% |
| Korjauskulut | €4 783 | €4 873 | €1 420 | €8 537 | −44% |
| Korjausrahaston saldo | €29 | €8 | €5 229 | €6 009 | −100% |
| Lainasaldo | €131 065 | €134 272 | €93 835 | €97 280 | +35% |
| Rahavarat | €1 588 | €0 | €476 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 115 | €1 115 | €123 | €123 | ×9,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 134 | €6 715 | €2 597 | €10 440 | −41% |
| Tilikauden tulos | €3 405 | €35 | €18 | €124 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhkentali tn 40a korteriühistu majandusaasta kestis 01.01.2025 - 31.12.2025 a Juhkentali tn 40a korteriühistu on 02.10.2002.a asutatud mittetulundusühing, mille peamiseks tegevusalaks on Juhkentali 40A asuva elamu haldamise korraldamine.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 40a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 40a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 (€0,15/m², ≈ €4 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 009.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 40a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €131 065 (≈ €18 724 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 40a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 217 vuonna 2022 ja €1 206 vuonna 2025 — muutos −0,9%. Viimeisin vuosi: +780% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 40a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €7,94/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €0,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 40a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80173720; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 193 m².