Tartu linn, Võru tn 27 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Võru tn 27 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,48/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 642 (€2/m², ≈ €91 korteri kohta); 2022. aastal oli see €39 857 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €76 841 (≈ €4 269 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€16 153 → €19 266 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,18/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 27, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (702 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€39 857 (2022) → €1 642 (2025), samal ajal remonditi €64 836 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 270 → €1 492
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€167 168 → €76 841 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,18 (siin €4,48) · maksed €0,96 (siin €2,29) · remondifond €23/m² (siin €2)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (see ühistu) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 14 | 370 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 350 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 330 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 320 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 36 | 180 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 140 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 200 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 150 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 400 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 80 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 440 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 850 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 60 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,98 | €1,12 | €24 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (see ühistu) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 60 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 90 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 90 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 100 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 110 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 120 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 120 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,80 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 964 | €1,06 | €42 | €9 066 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 620 | €0,31 | €12 | €0 |
| Remonditasud ja kommunaalteenuste vahendaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €30 685 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €7 682 | €0,91 | €36 | €0 | |
| Kokku | €19 266 | €2,29 | €89 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 642 = €2,34/m² ≈ €91 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€76 841 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 269 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 266 | €39 751 | €42 161 | €16 153 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €11 237 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 620 | €30 685 | €31 531 | €10 358 | −75% |
| Remondifondi jääk | €1 642 | €6 565 | €4 294 | €39 857 | −96% |
| Laenujääk | €76 841 | €103 812 | €118 719 | €167 168 | −54% |
| Raha | €1 492 | €8 270 | €6 142 | €45 866 | −97% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 117 | €40 972 | €38 897 | €18 605 | +8,1% |
| Aasta tulem | −€922 | −€1 185 | −€5 403 | −€2 433 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu liik on mittetulundusühistu ja ettevõtlusega tegeletud ei ole. Korteriühistu korjab vahendeid hooldustasudeks ja remondiks.
liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,29/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 642 (€2,34/m², ≈ €91 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €39 857. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Võru tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €76 841 (≈ €4 269 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võru tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 153 ja 2025. aastal €19 266 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Võru tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,18/m² kuus (siin €4,48/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €2,34/m²).
Kui suur on Võru tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80169486; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 702 m².