Tartu linn, Võru tn 27 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Võru tn 27 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,48/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 642 (€2/m², ≈ €91 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 857 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €76 841 (≈ €4 269 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€16 153 → €19 266 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,18/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (702 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 857 (2022) → €1 642 (2025), korjauksia samana aikana €64 836
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €8 270 → €1 492
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€167 168 → €76 841 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,18 (tässä €4,48) · vastikkeet €0,96 (tässä €2,29) · rahasto €23/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (tämä) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 14 | 370 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 350 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 330 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 320 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 36 | 180 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 140 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 200 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 150 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 230 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 400 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 80 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 440 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 850 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 60 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €1,12 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 27 (tämä) | – | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 60 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 90 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 90 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 100 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 110 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 120 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 120 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 120 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 150 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,80 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 964 | €1,06 | €42 | €9 066 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 620 | €0,31 | €12 | €0 |
| Remonditasud ja kommunaalteenuste vahendaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €30 685 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €7 682 | €0,91 | €36 | €0 | |
| Yhteensä | €19 266 | €2,29 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 642 = €2,34/m² ≈ €91 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€76 841 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 269 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 266 | €39 751 | €42 161 | €16 153 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 237 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 620 | €30 685 | €31 531 | €10 358 | −75% |
| Korjausrahaston saldo | €1 642 | €6 565 | €4 294 | €39 857 | −96% |
| Lainasaldo | €76 841 | €103 812 | €118 719 | €167 168 | −54% |
| Rahavarat | €1 492 | €8 270 | €6 142 | €45 866 | −97% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 117 | €40 972 | €38 897 | €18 605 | +8,1% |
| Tilikauden tulos | −€922 | −€1 185 | −€5 403 | −€2 433 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu liik on mittetulundusühistu ja ettevõtlusega tegeletud ei ole. Korteriühistu korjab vahendeid hooldustasudeks ja remondiks.
jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 642 (€2,34/m², ≈ €91 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 857. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €76 841 (≈ €4 269 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 153 vuonna 2022 ja €19 266 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,18/m² / kk (tässä €4,48/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €2,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80169486; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 702 m².