Tallinn, Kadaka tee 163 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kadaka tee 163 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €71 091 (€20/m², ≈ €889 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€38 234) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 36 % (€34 234 → €21 940 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadaka tee 163, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 500 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€38 234 → €71 091 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,52) · rahasto €12/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kadaka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (tämä) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 440 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 790 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 540 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 530 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 490 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 450 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 110 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 40 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 90 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 80 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 80 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 110 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 150 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 210 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 360 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,12 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (tämä) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 180 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 180 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 220 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 220 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 250 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 260 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 270 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 142 | 270 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 280 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 280 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,22 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 625 | €0,49 | €21 | €17 409 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €486 | €0,01 | €1 | €447 |
| Reservfondi tasud | €829 | €0,02 | €1 | €13 431 | |
| Yhteensä | €21 940 | €0,52 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €71 091 = €20/m² ≈ €889 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 940 | €31 287 | €19 109 | €34 234 | −36% |
| josta korjausrahasto | €829 | €13 431 | €443 | – | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €19 619 | – | – |
| Korjauskulut | €1 312 | €14 369 | €443 | €15 778 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €71 091 | €58 795 | €57 389 | €38 234 | +86% |
| Rahavarat | €91 659 | €82 483 | €70 948 | €47 686 | +92% |
| Vararahasto | €12 075 | €12 075 | €12 075 | €9 000 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 409 | €28 164 | €16 880 | €32 270 | −34% |
| Tilikauden tulos | €2 842 | €4 686 | €2 288 | €1 993 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka tee 163 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,52/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka tee 163 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €71 091 (€20/m², ≈ €889 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €38 234. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadaka tee 163 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka tee 163 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 234 vuonna 2022 ja €21 940 vuonna 2025 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka tee 163 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka tee 163 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80167369; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 500 m².