Tallinn, Kadaka tee 163 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kadaka tee 163 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €105 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €71 091 (€20/m², ≈ €889 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€38 234) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 36% (€34 234 → €21 940 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kadaka tee 163, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 500 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€38 234 → €71 091 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €2,47) · maksed €1,13 (siin €0,52) · remondifond €12/m² (siin €20)
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (see ühistu) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 440 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 790 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 540 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 530 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 490 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 450 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 110 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 40 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 90 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 80 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 80 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 110 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 150 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 210 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 360 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,12 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 163 (see ühistu) | – | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 180 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 180 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 220 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 138 | 220 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 250 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 260 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 270 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 142 | 270 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 280 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 280 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,22 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 625 | €0,49 | €21 | €17 409 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €486 | €0,01 | €1 | €447 |
| Reservfondi tasud | €829 | €0,02 | €1 | €13 431 | |
| Kokku | €21 940 | €0,52 | €23 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €71 091 = €20/m² ≈ €889 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 940 | €31 287 | €19 109 | €34 234 | −36% |
| sh remondifondi maksed | €829 | €13 431 | €443 | – | +87% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €19 619 | – | – |
| Remondikulud | €1 312 | €14 369 | €443 | €15 778 | −92% |
| Remondifondi jääk | €71 091 | €58 795 | €57 389 | €38 234 | +86% |
| Raha | €91 659 | €82 483 | €70 948 | €47 686 | +92% |
| Reservkapital | €12 075 | €12 075 | €12 075 | €9 000 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 409 | €28 164 | €16 880 | €32 270 | −34% |
| Aasta tulem | €2 842 | €4 686 | €2 288 | €1 993 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025.
liikmeid 79 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 163 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €105 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Kadaka tee 163 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €71 091 (€20/m², ≈ €889 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €38 234. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kadaka tee 163 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kadaka tee 163 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 234 ja 2025. aastal €21 940 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 163 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €2,47/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Kadaka tee 163 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80167369; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 500 m².