Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
J. Kunderi tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €5 961 (€10/m², ≈ €497 на квартиру); в 2022 году — €7 104 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €156 917 (≈ €13 076 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€30 492 → €12 903 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€174 560 → €156 917 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,22) · взносы €1,23 (здесь €1,82) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 390 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 330 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 290 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 270 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 230 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 50 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 90 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 150 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 60 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 170 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 200 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 240 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 140 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 260 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,11 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (это товарищество) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 70 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 80 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 100 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 100 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 110 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 110 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,29 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 096 | €0,44 | €22 | €3 096 |
| Raamatupidamistasud | €752 | €0,11 | €5 | €700 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €917 | €0,13 | €6 | €851 |
| Gaasipaigaldiste kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €248 | |
| Suuregaliibrilise prügi äraveduвывоз мусора | вывоз мусора | €295 | €0,04 | €2 | €0 |
| Panga intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 843 | €1,11 | €54 | €10 234 |
| Итого | €12 903 | €1,82 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 961 = €10/м² ≈ €497 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€156 917 остаток на конец 2025 года ≈ €13 076 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 059 ≈ €588 в месяц (€49 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €156 917 | Euribor + 6,00% | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 903 | €15 129 | €16 412 | €30 492 | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 047 | €4 047 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €295 | €0 | €3 227 | €21 637 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 961 | €4 773 | €4 675 | €7 104 | −16% |
| Остаток кредита | €156 917 | €163 437 | €168 907 | €174 560 | −10% |
| Денежные средства | €4 747 | €3 426 | €3 381 | €6 244 | −24% |
| Резервный капитал | €1 922 | €1 922 | €1 922 | €1 922 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 496 | €4 565 | €8 254 | €28 910 | −84% |
| Результат года | €564 | €330 | −€970 | €318 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
TEGEVUSARUANNE Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu asutati 21.03.2002.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 961 (€10/м², ≈ €497 на квартиру). В 2022 году — €7 104. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €156 917 (≈ €13 076 на квартиру), Euribor, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 22?
Взносы членов составили €30 492 в 2022 году и €12 903 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 22 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80164879; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 589 м².