Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2024 году.
C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €285 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €35 254 (≈ €3 525 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€10 343 → €8 531 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Jakobsoni 12, Kunderi 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (579 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €35 254 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,93) · взносы €1,30 (здесь €1,23) · фонд €7/m²
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 90 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 80 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 60 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 50 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 60 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 90 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,27 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 100 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 120 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 130 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 130 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 140 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 150 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,33 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 134 | €0,74 | €43 | €4 803 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 397 | €0,49 | €28 | €49 987 |
| Итого | €8 531 | €1,23 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 254 остаток на конец 2025 года ≈ €3 525 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 528 ≈ €461 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €35 254 | 4,87% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 531 | €54 020 | €7 753 | €10 343 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 397 | €49 217 | €180 | – | ×18,9 |
| Расходы на ремонт | €3 728 | €49 217 | €180 | €3 600 | +3,6% |
| Остаток кредита | €35 254 | €40 455 | €0 | €5 766 | ×6,1 |
| Денежные средства | €6 672 | €5 309 | €8 442 | €4 354 | +53% |
| Резервный капитал | €2 238 | €2 238 | €817 | €817 | +174% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 740 | €55 094 | €5 864 | €8 754 | ≈ |
| Результат года | −€209 | −€875 | €1 572 | €1 589 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025: Kunderi maja tagaseina värvimine Majapidamiskuuri ukse korrastamine ja värvimine Kunderi maja tagaukse renoveerimine Kunderi ja Jakobsoni vahelise hooviaala pinnase katmine killustikuga Kunderi maja tagumise aia pinnasetööd Aedade puhastus (osaline) Gaasikatelde hooldus Korstende hooldus
членов: 5 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €285 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 254 (≈ €3 525 на квартиру), ставка 4,87%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 12?
Взносы членов составили €10 343 в 2022 году и €8 531 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 12 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80216731; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 579 м².