Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. Kunderi tn 22 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 961 (€10/m², ≈ €497 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 104 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €156 917 (≈ €13 076 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€30 492 → €12 903 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kunderi tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (589 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€174 560 → €156 917 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,22) · maksed €1,23 (siin €1,82) · remondifond €14/m² (siin €10)
Samal tänaval: J. Kunderi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (see ühistu) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 390 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 330 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 290 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 270 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 230 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 50 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 90 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 150 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 60 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 170 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 200 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 240 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 140 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 260 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,11 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (see ühistu) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 70 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 80 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 100 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 100 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 110 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 110 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,29 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 096 | €0,44 | €22 | €3 096 |
| Raamatupidamistasud | €752 | €0,11 | €5 | €700 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €917 | €0,13 | €6 | €851 |
| Gaasipaigaldiste kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €248 | |
| Suuregaliibrilise prügi äraveduprügivedu | prügivedu | €295 | €0,04 | €2 | €0 |
| Panga intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 843 | €1,11 | €54 | €10 234 |
| Kokku | €12 903 | €1,82 | €90 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 961 = €10/m² ≈ €497 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€156 917 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 076 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 059 ≈ €588 kuus (€49 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €156 917 | Euribor + 6,00% | 2041-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 903 | €15 129 | €16 412 | €30 492 | −58% |
| Remondifondi kogutud | €4 047 | €4 047 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €295 | €0 | €3 227 | €21 637 | −99% |
| Remondifondi jääk | €5 961 | €4 773 | €4 675 | €7 104 | −16% |
| Laenujääk | €156 917 | €163 437 | €168 907 | €174 560 | −10% |
| Raha | €4 747 | €3 426 | €3 381 | €6 244 | −24% |
| Reservkapital | €1 922 | €1 922 | €1 922 | €1 922 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 496 | €4 565 | €8 254 | €28 910 | −84% |
| Aasta tulem | €564 | €330 | −€970 | €318 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu asutati 21.03.2002.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kunderi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,82/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on J. Kunderi tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 961 (€10/m², ≈ €497 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 104. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Kunderi tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €156 917 (≈ €13 076 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kunderi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 492 ja 2025. aastal €12 903 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas J. Kunderi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €10/m²).
Kui suur on J. Kunderi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80164879; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 589 m².