Tallinn, J. Kunderi tn 27 // 27a // Laulupeo tn 13 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Kunderi tn 27 // 27a // Laulupeo tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €72 416 (€124/m², ≈ €4 828 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 217) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€5 615 → €4 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kunderi tn 27, J. Kunderi tn 27a, Laulupeo tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (585 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 217 → €72 416 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€124/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €4,29) · взносы €1,23 (здесь €0,65) · фонд €14/m² (здесь €124)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 27 (это товарищество) | – | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 590 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 530 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 500 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 470 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 430 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 170 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 120 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 200 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 60 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 150 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 30 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 160 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 29 | 40 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 80 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 60 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 27 (это товарищество) | – | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 40 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 50 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 80 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 80 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 90 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 110 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,62 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 731 | €0,53 | €21 | €3 671 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €834 | €0,12 | €5 | €1 822 |
| Итого | €4 565 | €0,65 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €72 416 = €124/м² ≈ €4 828 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 565 | €5 493 | €4 060 | €5 615 | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 162 | €7 041 | €6 620 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €834 | €1 822 | €420 | €2 650 | −69% |
| Остаток ремонтного фонда | €72 416 | €51 178 | €29 838 | €23 217 | ×3,1 |
| Денежные средства | €69 171 | €44 783 | €26 057 | €20 715 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 987 | €5 228 | €4 258 | €6 938 | −43% |
| Результат года | €583 | €265 | −€198 | −€1 323 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 14 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €72 416 (€124/м², ≈ €4 828 на квартиру). В 2022 году — €23 217. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 27?
Взносы членов составили €5 615 в 2022 году и €4 565 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €124/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 27 и кто им управляет?
15 квартир, 3 зданий, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80212176; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 585 м².