Tallinn, J. Kunderi tn 25 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Kunderi tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €11 323 (€14/m², ≈ €666 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 574) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€10 024 → €14 832 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (798 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 574 → €11 323 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,86) · взносы €1,11 (здесь €1,55) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 25 (это товарищество) | – | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 560 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 500 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 470 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 440 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 400 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 130 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 90 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 170 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 30 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 110 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 130 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 30 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 70 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 60 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 90 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,11 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 25 (это товарищество) | – | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 70 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 70 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 80 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 80 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| J. Pärna tn 6 | 90 m | 16 | – | – | – | €10 543 | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 100 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 110 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,19 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 982 | €0,31 | €15 | €2 222 |
| Heakorratasud | €2 960 | €0,31 | €15 | €5 407 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 909 | €0,41 | €19 | €3 593 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 270 | €0,45 | €21 | €565 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €711 | €0,07 | €3 | €624 |
| Итого | €14 832 | €1,55 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 323 = €14/м² ≈ €666 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 832 | €12 411 | €11 617 | €10 024 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 270 | €565 | €1 069 | – | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 478 | €2 575 | €2 146 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €4 981 | €1 187 | €1 639 | €93 | ×53,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 323 | €9 993 | €7 080 | €5 574 | +103% |
| Денежные средства | €12 396 | €10 707 | €6 572 | €5 181 | +139% |
| Резервный капитал | €2 282 | €1 815 | €696 | €43 | ×53,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 827 | €12 403 | €11 631 | €10 026 | +48% |
| Результат года | €184 | €88 | €12 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 981 € eest ja remondifondi koguti 3 478 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 323 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 323 (€14/м², ≈ €666 на квартиру). В 2022 году — €5 574. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 25?
Взносы членов составили €10 024 в 2022 году и €14 832 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 25 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80380867; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 798 м².