Tallinn, J. Kunderi tn 24 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +4 069% (2025).
J. Kunderi tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €62 020 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €858 188 (≈ €22 584 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4 127% (€32 670 → €1 381 089 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€81 087 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €1 360 468
- Новый кредит в 2025 годуостаток €858 188 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +4 069% (2025)€33 129 (2024) → €1 381 089 (2025)
- Малый резервный капитал€7 524 — меньше месячных расходов (€115 100)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,24 · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (это товарищество) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 450 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 380 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 350 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 330 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 290 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 40 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 40 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 100 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 110 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 30 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 150 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 190 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 90 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 200 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,17 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 24 (это товарищество) | – | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 60 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 90 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,04 | €4 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 100 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 120 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 130 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 140 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,28 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€858 188 остаток на конец 2025 года ≈ €22 584 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 677 ≈ €1 556 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €858 188 | 3,78% | 2055-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 381 089 | €33 129 | €40 241 | €32 670 | ×42,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €21 024 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 561 | €26 561 | €27 561 | – | −3,6% |
| Расходы на ремонт | €1 360 468 | €13 577 | €21 540 | €16 129 | ×84,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €81 087 | €67 557 | €62 020 | −100% |
| Остаток кредита | €858 188 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €71 321 | €83 121 | €66 077 | €64 345 | +11% |
| Резервный капитал | €7 524 | €7 037 | €6 373 | €6 373 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 381 205 | €34 125 | €44 081 | €32 877 | ×42,0 |
| Результат года | €13 | −€1 | −€2 887 | −€64 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 55 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €197 в месяц; взносы членов €1 381 089 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €62 020. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €858 188 (≈ €22 584 на квартиру), ставка 3,78%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 24?
Взносы членов составили €32 670 в 2022 году и €1 381 089 в 2025 году — изменение +4 127%. За последний год: +4 069% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 24 и кто им управляет?
38 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80233103; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 600 м².