Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Kunderi tn 22 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 961 (€10/m², ≈ €497 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 104 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €156 917 (≈ €13 076 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€30 492 → €12 903 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kunderi tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (589 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€174 560 → €156 917 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,82) · rahasto €14/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: J. Kunderi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (tämä) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 390 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 330 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 290 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 270 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 230 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 50 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 90 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 150 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 60 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 170 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 200 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 240 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 140 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 260 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,11 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 22 (tämä) | – | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 70 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 80 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 100 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 100 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 110 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 110 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,29 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 096 | €0,44 | €22 | €3 096 |
| Raamatupidamistasud | €752 | €0,11 | €5 | €700 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €917 | €0,13 | €6 | €851 |
| Gaasipaigaldiste kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €248 | |
| Suuregaliibrilise prügi äravedujätehuolto | jätehuolto | €295 | €0,04 | €2 | €0 |
| Panga intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 843 | €1,11 | €54 | €10 234 |
| Yhteensä | €12 903 | €1,82 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 961 = €10/m² ≈ €497 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€156 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 076 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 059 ≈ €588 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €156 917 | Euribor + 6,00% | 2041-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 903 | €15 129 | €16 412 | €30 492 | −58% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 047 | €4 047 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €295 | €0 | €3 227 | €21 637 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €5 961 | €4 773 | €4 675 | €7 104 | −16% |
| Lainasaldo | €156 917 | €163 437 | €168 907 | €174 560 | −10% |
| Rahavarat | €4 747 | €3 426 | €3 381 | €6 244 | −24% |
| Vararahasto | €1 922 | €1 922 | €1 922 | €1 922 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 496 | €4 565 | €8 254 | €28 910 | −84% |
| Tilikauden tulos | €564 | €330 | −€970 | €318 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Tallinn, J. Kunderi tn 22 korteriühistu asutati 21.03.2002.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kunderi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kunderi tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 961 (€10/m², ≈ €497 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 104. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Kunderi tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €156 917 (≈ €13 076 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kunderi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 492 vuonna 2022 ja €12 903 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kunderi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kunderi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80164879; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 589 m².