Tallinn, Raua tn 24 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Raua tn 24 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €107 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 3% (€30 105 → €31 020 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 543 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 973 — alla ühe kuu kulude (€2 908)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2024
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €3,24) · maksed €1,44 (siin €1,67) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (see ühistu) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 4 | 420 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 280 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 260 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 320 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 360 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 340 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 25 | 270 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 290 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,99 | €1,57 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (see ühistu) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Vase tn 3 | 80 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 20 | 90 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | ei | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 19 | 110 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 5 | 120 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,30 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 020 | €30 110 | €30 105 | +3,0% |
| Remondikulud | €14 788 | €15 031 | €14 431 | ≈ |
| Raha | €4 665 | €4 785 | €5 517 | −15% |
| Reservkapital | €1 973 | €1 973 | €1 973 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 897 | €29 207 | €33 359 | +4,6% |
| Aasta tulem | −€3 877 | €209 | −€3 682 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €107 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kas Raua tn 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Raua tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 105 ja 2024. aastal €31 020 — muutus +3,0%. Viimase aasta muutus: +3,0% vs 2023.
Kuidas Raua tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Raua tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80163710; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 543 m².