Tallinn, Jakobi tn 19 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Jakobi tn 19 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €49 180 (≈ €3 074 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€16 848 → €14 428 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jakobi tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (879 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 125 → €49 180 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,37) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 19 (tämä) | – | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 140 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 70 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 70 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 50 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 30 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 50 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 50 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 90 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 110 m | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,94 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 19 (tämä) | – | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 50 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 70 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Gildi tn 8 | 90 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 110 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 120 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 130 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 130 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 140 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 150 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 150 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,25 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 476 | €0,14 | €8 | €1 246 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 728 | €0,73 | €40 | €7 613 |
| Heakorratasud | €3 053 | €0,29 | €16 | €2 635 | |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 706 | €0,16 | €9 | €2 247 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €465 | €0,04 | €2 | €367 |
| Yhteensä | €14 428 | €1,37 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 180 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 074 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 117 ≈ €593 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 406 | 6,47% | 2026-08 |
| Swedbank | €46 774 | 4,82% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 428 | €14 108 | €10 248 | €16 848 | −14% |
| Korjauskulut | €465 | €367 | €0 | €329 | +41% |
| Lainasaldo | €49 180 | €57 644 | €65 505 | €73 125 | −33% |
| Rahavarat | €19 339 | €19 981 | €23 783 | €24 134 | −20% |
| Vararahasto | €2 662 | €2 662 | €2 662 | €2 662 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 428 | €14 220 | €10 269 | €16 878 | −15% |
| Tilikauden tulos | €32 | €15 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 1706 eur eest.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 180 (≈ €3 074 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 848 vuonna 2022 ja €14 428 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80160456; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 879 m².