Tallinn, Juhkentali tn 42 // 42a // 42b korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juhkentali tn 42 // 42a // 42b korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €31 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,44/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 68% (€6 114 → €1 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juhkentali tn 42, Juhkentali tn 42a, Juhkentali tn 42b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (530 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €1,44) · взносы €1,71 (здесь €0,31) · фонд €14/m²
На той же улице: Juhkentali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 42 (это товарищество) | – | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 790 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 730 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 630 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 510 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 470 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 480 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 390 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 370 m | 16 | – | €2,86 | €3 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 350 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 260 m | 14 | – | €1,14 | €4 | нет | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 200 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 80 m | 27 | – | €0,89 | €7 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 160 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 150 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 50 m | 19 | – | €1,66 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,68 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 42 (это товарищество) | – | 24 | €1,44 | €0,31 | – | нет | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 70 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Jakobi tn 28 | 80 m | 10 | – | €3,16 | €9 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 80 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 100 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 100 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 110 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 120 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 130 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 130 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 140 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,94 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 085 | €0,17 | €4 | €2 053 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €871 | €0,14 | €3 | €5 356 |
| Итого | €1 956 | €0,31 | €7 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 956 | €7 409 | €6 323 | €6 114 | −68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 956 | €7 409 | €6 323 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 130 | €4 884 | €4 885 | – | +5,0% |
| Расходы на ремонт | €871 | €5 356 | €3 599 | €2 461 | −65% |
| Денежные средства | €18 985 | €14 680 | €14 876 | €13 598 | +40% |
| Резервный капитал | €2 120 | €2 120 | €2 120 | €2 120 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 954 | €7 406 | €6 320 | €6 113 | −68% |
| Результат года | €2 | €3 | €3 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 3 чел. · членов: 19 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juhkentali tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €31 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juhkentali tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juhkentali tn 42?
Взносы членов составили €6 114 в 2022 году и €1 956 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −74% к 2024.
Как товарищество Juhkentali tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €1,44/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Juhkentali tn 42 и кто им управляет?
24 квартир, 3 зданий, управляющая компания Brem, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80415904; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 530 м².