Tallinn, Tööstuse tn 33 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +319% (2024); малый резервный капитал.
Tööstuse tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; взносы без коммунальных — €3,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 124% (€5 387 → €12 055 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (296 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +319% (2024)€2 875 (2023) → €12 055 (2024)
- Малый резервный капитал€90 — меньше месячных расходов (€987)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,40 (здесь €3,39) · фонд €32/m²
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 33 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 1 | 430 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 420 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 400 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 370 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 400 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 380 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 360 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 270 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 250 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 300 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 240 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 190 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 200 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 200 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 170 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 33 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 47 | 50 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Soo tn 56 | 60 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 60 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 26 | 60 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 90 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 90 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Soo tn 52 | 90 m | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Kungla tn 30 | 90 m | 7 | – | €2,94 | €5 | нет | 2025 |
| Soo tn 45 | 100 m | 5 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €2,16 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 329 | €0,65 | €22 | €2 329 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 726 | €2,73 | €90 | €546 |
| Итого | €12 055 | €3,39 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 055 | €2 875 | €5 387 | +124% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 726 | €546 | – | ×17,8 |
| Расходы на ремонт | €10 134 | €546 | €3 054 | ×3,3 |
| Денежные средства | €13 606 | €14 424 | €7 476 | +82% |
| Резервный капитал | €90 | €90 | €90 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 842 | €2 645 | €5 102 | +132% |
| Результат года | €335 | €231 | €286 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Tööstuse tn 33 korteriühistu alustas tegevust 2001.a. Liikmeteks on 10 korteriomanikku.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 33 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 33?
Взносы членов составили €5 387 в 2022 году и €12 055 в 2024 году — изменение +124%. За последний год: +319% к 2023.
Как товарищество Tööstuse tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 33 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80132477; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 296 м².