Tallinn, Tööstuse tn 31 // 31a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); кредит полностью погашен.
Tööstuse tn 31 // 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €14 562 (€13/m², ≈ €766 на квартиру); в 2022 году — €2 802 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 149% (€9 907 → €24 713 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tööstuse tn 31, Tööstuse tn 31a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 146 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€16 432 (2024) → €24 713 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€15 878 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €4,13) · взносы €1,40 (здесь €1,80) · фонд €32/m² (здесь €13)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 31 (это товарищество) | – | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 410 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 400 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 380 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 350 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 380 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 360 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 330 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 250 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 230 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 270 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 210 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 170 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 180 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 180 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 150 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 31 (это товарищество) | – | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | нет | 2025 |
| Soo tn 47 | 40 m | 10 | – | – | – | €11 937 | 2025 |
| Salme tn 26 | 60 m | 20 | €4,31 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 56 | 60 m | 8 | €3,28 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 31 | 70 m | 11 | €2,96 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 52 | 80 m | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Soo tn 45 | 80 m | 5 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 90 m | 13 | – | €3,27 | €41 | нет | 2025 |
| Salme tn 27 | 90 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 100 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 110 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €2,16 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 091 | €0,52 | €31 | €6 322 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 838 | €0,35 | €21 | €4 397 |
| Majandus ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 767 | €0,20 | €12 | €2 195 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 873 | €0,72 | €43 | €2 853 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €144 | €0,01 | €1 | €665 |
| Итого | €24 713 | €1,80 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 562 = €13/м² ≈ €766 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 713 | €16 432 | €22 123 | €9 907 | +149% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 888 | €11 362 | €5 812 | – | +105% |
| Расходы на ремонт | €9 873 | €2 853 | €11 116 | €1 358 | ×7,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 562 | €6 250 | −€163 | €2 802 | ×5,2 |
| Остаток кредита | €0 | €4 685 | €10 490 | €15 878 | −100% |
| Денежные средства | €16 165 | €7 753 | €1 866 | €4 838 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 149 | €4 149 | €4 149 | €4 149 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 577 | €15 774 | €21 113 | €8 998 | +173% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 873 € eest ja remondifondi koguti 11 888 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 562 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 562 (€13/м², ≈ €766 на квартиру). В 2022 году — €2 802. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 31?
Взносы членов составили €9 907 в 2022 году и €24 713 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €4,13/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 31 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80345210; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 146 м².