Tallinn, Lasnamäe tn 18 korteriühistu
Товарищество на 81 квартир. Малый резервный капитал.
Lasnamäe tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 81 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €20 335 (€5/m², ≈ €251 на квартиру); в 2022 году — €26 462 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€84 892 → €97 307 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasnamäe tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 403 — меньше месячных расходов (€8 026)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,28) · взносы €1,17 (здесь €1,89) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 18 (это товарищество) | – | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 490 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 330 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 60 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 20 | 90 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 180 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 280 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 260 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 350 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 380 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 430 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 470 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 510 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 560 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,25 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 18 (это товарищество) | – | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 3 | 50 m | 60 | €3,90 | €1,03 | €7 | €201 905 | 2025 |
| Asunduse tn 2 | 70 m | 52 | €2,66 | €2,18 | €36 | нет | 2025 |
| Majaka tn 3 | 100 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 110 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 110 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 7 | 120 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 140 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 11 | 150 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 150 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Majaka tn 5 | 160 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,10 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 81 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €35 226 | €0,68 | €36 | €35 302 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 081 | €1,21 | €64 | €69 436 |
| Итого | €97 307 | €1,89 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 335 = €4,74/м² ≈ €251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €97 307 | €104 738 | €99 609 | €84 892 | +15% |
| Расходы на ремонт | €62 081 | €69 436 | €65 213 | €53 932 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 335 | €14 303 | €21 582 | €26 462 | −23% |
| Денежные средства | €25 087 | €23 780 | €30 334 | €33 436 | −25% |
| Резервный капитал | €4 403 | €4 403 | €4 403 | €4 403 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €96 311 | €105 966 | €100 243 | €86 319 | +12% |
| Результат года | €996 | −€1 223 | −€632 | −€1 424 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 081 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 335 €.
членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lasnamäe tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 335 (€4,74/м², ≈ €251 на квартиру). В 2022 году — €26 462. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 18?
Взносы членов составили €84 892 в 2022 году и €97 307 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −7,1% к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €4,74/м²).
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 18 и кто им управляет?
81 квартир. Регистрационный код 80036762; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 287 м².