Tallinn, Lasnamäe tn 34 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lasnamäe tn 34 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Sikupilli asum).
Ühistul on laenu €66 442 (≈ €1 384 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 74% (€101 384 → €26 652 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lasnamäe tn 34, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 007 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €3,03) · maksed €1,32 (siin €1,11) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Lasnamäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (see ühistu) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 860 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 710 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 440 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 380 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 290 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 210 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 120 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 130 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 40 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 36 | 40 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 80 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 130 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 170 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,55 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (see ühistu) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 180 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 190 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 210 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | ei | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 210 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 210 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 220 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 220 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 220 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,31 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€66 442 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 384 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 352 ≈ €696 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 352 | – | – |
| – | €58 090 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 652 | €26 730 | €24 544 | €101 384 | −74% |
| Remondikulud | €8 500 | €8 614 | €7 936 | €90 897 | −91% |
| Laenujääk | €66 442 | €74 794 | €82 190 | €70 951 | −6,4% |
| Raha | €20 962 | €15 137 | €8 592 | €7 150 | +193% |
| Reservkapital | €4 232 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 641 | €22 592 | €19 972 | €101 522 | −77% |
| Aasta tulem | −€742 | −€1 213 | −€627 | −€460 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest.
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lasnamäe tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kas Lasnamäe tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €66 442 (≈ €1 384 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lasnamäe tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €101 384 ja 2025. aastal €26 652 — muutus −74%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Lasnamäe tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €6,60/m².
Kui suur on Lasnamäe tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80156800; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 007 m².