Tallinn, Lasnamäe tn 34 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lasnamäe tn 34 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €66 442 (≈ €1 384 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€101 384 → €26 652 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasnamäe tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 007 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,11) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Lasnamäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (tämä) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 860 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 710 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 440 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 380 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 290 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 210 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 120 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 130 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 40 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 36 | 40 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 80 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 130 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 170 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,55 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (tämä) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 180 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 190 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 210 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | ei | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 210 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 210 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 220 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 220 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 220 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €1,31 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€66 442 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 384 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 352 ≈ €696 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 352 | – | – |
| – | €58 090 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 652 | €26 730 | €24 544 | €101 384 | −74% |
| Korjauskulut | €8 500 | €8 614 | €7 936 | €90 897 | −91% |
| Lainasaldo | €66 442 | €74 794 | €82 190 | €70 951 | −6,4% |
| Rahavarat | €20 962 | €15 137 | €8 592 | €7 150 | +193% |
| Vararahasto | €4 232 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 641 | €22 592 | €19 972 | €101 522 | −77% |
| Tilikauden tulos | −€742 | −€1 213 | −€627 | −€460 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasnamäe tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lasnamäe tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €66 442 (≈ €1 384 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lasnamäe tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €101 384 vuonna 2022 ja €26 652 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasnamäe tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lasnamäe tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80156800; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 007 m².