Tallinn, Asula tn 2 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +118% (2025); väike reservkapital.
Asula tn 2 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 968 (€4/m², ≈ €237 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 992 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €27 033 (≈ €1 287 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 179% (€11 644 → €32 433 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,80/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Asula tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 164 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€19 566 (2024) → €4 968 (2025), samal ajal remonditi €19 537 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +118% (2025)€14 870 (2024) → €32 433 (2025)
- Väike reservkapital€748 — alla ühe kuu kulude (€2 705)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€33 959 → €27 033 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,80 (siin €3,36) · maksed €1,79 (siin €2,32) · remondifond €14/m² (siin €4)
Samal tänaval: Asula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (see ühistu) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 1 | 40 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 60 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 180 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 250 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,00 | €1,45 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (see ühistu) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 70 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 100 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 110 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 160 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 180 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 180 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 190 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 200 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Madli tn 1 | 220 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,79 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 968 = €4,27/m² ≈ €237 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 033 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 287 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 433 | €14 870 | €14 279 | €11 644 | +179% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €3 439 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 653 | – | – |
| Remondikulud | €19 537 | €2 331 | €3 436 | €1 514 | ×12,9 |
| Remondifondi jääk | €4 968 | €19 566 | €17 336 | €17 992 | −72% |
| Laenujääk | €27 033 | €29 638 | €31 855 | €33 959 | −20% |
| Raha | €9 959 | €16 814 | €13 799 | €14 771 | −33% |
| Reservkapital | €748 | €748 | €748 | €748 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 460 | €14 939 | €14 435 | €11 996 | +171% |
| Aasta tulem | €38 | €40 | €182 | −€127 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · juhatuses 3 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Asula tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,32/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Asula tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 968 (€4,27/m², ≈ €237 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 992. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Asula tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 033 (≈ €1 287 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Asula tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 644 ja 2025. aastal €32 433 — muutus +179%. Viimase aasta muutus: +118% vs 2024.
Kuidas Asula tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,80/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €4,27/m²).
Kui suur on Asula tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, haldusfirma Olemar, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80156118; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 164 m².