Tallinn, Asula tn 2 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025); pieni vararahasto.
Asula tn 2 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,36/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 968 (€4/m², ≈ €237 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €31 907 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €27 033 (≈ €1 287 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 369 % (€6 914 → €32 433 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,80/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Asula tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 164 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€31 907 (2021) → €4 968 (2025), korjauksia samana aikana €26 818
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025)€14 870 (2024) → €32 433 (2025)
- Pieni vararahasto€748 — alle kuukauden kulut (€2 705)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 361 → €27 033 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,80 (tässä €3,36) · vastikkeet €1,79 (tässä €2,32) · rahasto €14/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Asula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (tämä) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 1 | 40 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 60 m | 16 | – | €4,19 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | ei | 2025 |
| Asula tn 6 | 120 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | ei | 2025 |
| Asula tn 8 | 180 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | ei | 2025 |
| Asula tn 9 | 250 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 240 m | 16 | – | €0,97 | €21 | ei | 2025 |
| Asula tn 12 | 300 m | 15 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Asula tn 14 | 370 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | ei | 2025 |
| Asula tn 17a | 400 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,00 | €1,45 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 2 (tämä) | – | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 70 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 100 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 110 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 160 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 170 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 180 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 180 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 190 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 200 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Madli tn 1 | 220 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,79 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 968 = €4,27/m² ≈ €237 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 033 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 287 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 433 | €14 870 | €14 279 | €11 644 | €6 914 | ×4,7 |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 439 | €1 429 | – | +141% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 653 | €2 616 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €19 537 | €2 331 | €3 436 | €1 514 | €2 648 | ×7,4 |
| Korjausrahaston saldo | €4 968 | €19 566 | €17 336 | €17 992 | €31 907 | −84% |
| Lainasaldo | €27 033 | €29 638 | €31 855 | €33 959 | €36 361 | −26% |
| Rahavarat | €9 959 | €16 814 | €13 799 | €14 771 | €39 437 | −75% |
| Vararahasto | €748 | €748 | €748 | €748 | €748 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 460 | €14 939 | €14 435 | €11 996 | €5 433 | ×6,0 |
| Tilikauden tulos | €38 | €40 | €182 | −€127 | €996 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Asula tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,32/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Asula tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 968 (€4,27/m², ≈ €237 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €31 907. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Asula tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 033 (≈ €1 287 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Asula tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 914 vuonna 2021 ja €32 433 vuonna 2025 — muutos +369%. Viimeisin vuosi: +118% vs 2024.
Miten taloyhtiö Asula tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,80/m² / kk (tässä €3,36/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €4,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Asula tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, isännöitsijä Olemar, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80156118; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 164 m².