Tallinn, Juhkentali tn 8 korteriühistu
52 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Juhkentali tn 8 korteriühistu on 52 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €234 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,54/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Veerenni asum).
Ühistul on laenu €275 226 (≈ €5 293 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€74 950 → €93 717 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juhkentali tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 191 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€369 342 → €275 226 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €4,03) · maksed €1,68 (siin €2,42) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Juhkentali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (see ühistu) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 2 | 160 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 100 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 160 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 240 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 260 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 290 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 370 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 430 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 590 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 470 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 480 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 580 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 610 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,68 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (see ühistu) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Võlvi tn 6 | 170 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 170 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 180 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 190 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 210 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 230 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 230 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 230 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 230 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 41 | 250 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,44 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 52 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 260 | €0,71 | €44 | €26 714 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 549 | €0,25 | €15 | €9 470 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €56 908 | €1,49 | €91 | €63 089 |
| Kokku | €93 717 | €2,45 | €150 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€275 226 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 293 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €36 303 ≈ €3 025 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €275 226 | 6,54% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €93 717 | €99 273 | €92 815 | €74 950 | +25% |
| sh remondifondi maksed | €56 908 | €63 089 | €66 199 | – | −14% |
| Remondifondi kogutud | €70 502 | €59 318 | €55 556 | – | +27% |
| Remondikulud | €41 482 | €41 723 | €45 056 | €39 464 | +5,1% |
| Laenujääk | €275 226 | €309 365 | €339 854 | €369 342 | −25% |
| Raha | €41 678 | €28 595 | €20 389 | €27 539 | +51% |
| Reservkapital | €11 219 | €11 219 | €11 219 | €11 219 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €74 373 | €75 416 | €71 191 | €63 550 | +17% |
| Aasta tulem | €5 409 | €5 027 | €3 758 | €4 224 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Juhkentali 8 asutati 18.09.2001.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 08.10.2001.
liikmeid 56 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juhkentali tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €234 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,45/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Juhkentali tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €275 226 (≈ €5 293 korteri kohta), intress 6,54%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juhkentali tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €74 950 ja 2025. aastal €93 717 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −5,6% vs 2024.
Kuidas Juhkentali tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €4,54/m² kuus); remondifond €8,30/m².
Kui suur on Juhkentali tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
52 korterit. Registrikood 80154734; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 191 m².