Tallinn, Juhkentali tn 8 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Juhkentali tn 8 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,54/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €275 226 (≈ €5 293 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€74 950 → €93 717 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 191 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€369 342 → €275 226 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €4,03) · vastikkeet €1,68 (tässä €2,42) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (tämä) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 2 | 160 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 100 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 14 | 130 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 16 | 160 m | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 240 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 260 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 290 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 370 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 430 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 590 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 470 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 480 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 580 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 610 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,68 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 8 (tämä) | – | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Võlvi tn 6 | 170 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 170 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 180 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 190 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 210 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 230 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 230 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 230 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Mardi tn 4 | 230 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 41 | 250 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,44 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 260 | €0,71 | €44 | €26 714 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 549 | €0,25 | €15 | €9 470 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 908 | €1,49 | €91 | €63 089 |
| Yhteensä | €93 717 | €2,45 | €150 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€275 226 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 293 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €36 303 ≈ €3 025 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €275 226 | 6,54% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €93 717 | €99 273 | €92 815 | €74 950 | +25% |
| josta korjausrahasto | €56 908 | €63 089 | €66 199 | – | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €70 502 | €59 318 | €55 556 | – | +27% |
| Korjauskulut | €41 482 | €41 723 | €45 056 | €39 464 | +5,1% |
| Lainasaldo | €275 226 | €309 365 | €339 854 | €369 342 | −25% |
| Rahavarat | €41 678 | €28 595 | €20 389 | €27 539 | +51% |
| Vararahasto | €11 219 | €11 219 | €11 219 | €11 219 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €74 373 | €75 416 | €71 191 | €63 550 | +17% |
| Tilikauden tulos | €5 409 | €5 027 | €3 758 | €4 224 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Juhkentali 8 asutati 18.09.2001.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 08.10.2001.
jäseniä 56 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,45/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €275 226 (≈ €5 293 asuntoa kohden), korko 6,54%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 950 vuonna 2022 ja €93 717 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €4,54/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa. Rekisteritunnus 80154734; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 191 m².