Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Kadaka tee 165 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,86/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 945 (€9/m², ≈ €387 korteri kohta); 2022. aastal oli see €68 878 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 165 972 (≈ €14 575 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 126% (€39 366 → €88 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kadaka tee 165, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 521 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€85 470 (2023) → €30 945 (2025), samal ajal remonditi €162 768 eest
- Laenujääk on kasvanud€30 951 → €1 165 972 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 (siin €4,86) · maksed €1,11 (siin €2,10) · remondifond €15/m² (siin €9)
Samal tänaval: Kadaka tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (see ühistu) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 450 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 740 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 490 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 470 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 430 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 390 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 90 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 100 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 40 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 80 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 120 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 100 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 160 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 230 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 380 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,04 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (see ühistu) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 260 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 290 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 138 | 300 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 300 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 310 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 320 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 350 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 360 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,22 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 803 | €0,61 | €27 | €21 966 |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €909 | €0,02 | €1 | €886 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 222 | €1,47 | €65 | €100 546 |
| Kokku | €88 934 | €2,10 | €93 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 945 = €8,79/m² ≈ €387 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 165 972 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 575 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €51 150 ≈ €4 263 kuus (€53 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 822 | 5,30% | 2029-09 |
| – | €1 147 150 | 4,03% | 2043-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €88 934 | €123 398 | €99 549 | €39 366 | +126% |
| Remondifondi kogutud | €76 965 | €102 702 | €37 020 | – | +108% |
| Remondikulud | €62 222 | €100 546 | €79 386 | €21 196 | +194% |
| Remondifondi jääk | €30 945 | €61 889 | €85 470 | €68 878 | −55% |
| Laenujääk | €1 165 972 | €1 215 095 | €853 272 | €30 951 | ×37,7 |
| Raha | €35 738 | €65 295 | €91 977 | €73 070 | −51% |
| Reservkapital | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €6 276 | +107% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €88 098 | €118 664 | €99 794 | €40 064 | +120% |
| Aasta tulem | €2 875 | €4 745 | −€196 | −€690 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 84123 elamu- ja kommunaalmajanduse haldus. Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 -31.12.2025 Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu (registrikoodiga 80154355), täiendav nimi on Kadaka tee 165 Korteriühistu, asukohaga Kadaka tee 165 Tallinn asutati 01.10.2001.a.
liikmeid 77 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka tee 165 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €215 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,10/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Kadaka tee 165 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 945 (€8,79/m², ≈ €387 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €68 878. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kadaka tee 165 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 165 972 (≈ €14 575 korteri kohta), intress 4,05%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kadaka tee 165 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 366 ja 2025. aastal €88 934 — muutus +126%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Kadaka tee 165 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus (siin €4,86/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €8,79/m²).
Kui suur on Kadaka tee 165 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80154355; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 521 m².