Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Kadaka tee 165 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €215 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 945 (€9/m², ≈ €387 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €68 878 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 165 972 (≈ €14 575 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 126 % (€39 366 → €88 934 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadaka tee 165, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€85 470 (2023) → €30 945 (2025), korjauksia samana aikana €162 768
- Lainamäärä on kasvanut€30 951 → €1 165 972 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €4,86) · vastikkeet €1,11 (tässä €2,10) · rahasto €15/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Kadaka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (tämä) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 1 450 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 740 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 490 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 470 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 430 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 390 m | 42 | – | €1,13 | €17 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 90 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 100 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 40 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 80 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 120 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 100 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 160 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 230 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 1 380 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,04 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 165 (tämä) | – | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| E. Vilde tee 126a | 260 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 132 | 260 m | 90 | €2,79 | €2,47 | – | €125 619 | 2025 |
| Akadeemia tee 70 | 290 m | 80 | €2,26 | €0,73 | €29 | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 138 | 300 m | 90 | – | €0,77 | €11 | €23 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 130 | 300 m | 36 | €2,95 | €0,65 | €26 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 64a | 310 m | 40 | €3,11 | €1,04 | €48 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 68 | 320 m | 80 | €4,20 | €2,31 | €43 | €944 741 | 2025 |
| E. Vilde tee 134 | 340 m | 60 | €2,71 | €1,22 | €24 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 142 | 350 m | 90 | €2,91 | €1,26 | €12 | €352 334 | 2025 |
| E. Vilde tee 136 | 360 m | 60 | €2,84 | €1,24 | €4 | €60 209 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,22 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 803 | €0,61 | €27 | €21 966 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €909 | €0,02 | €1 | €886 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €62 222 | €1,47 | €65 | €100 546 |
| Yhteensä | €88 934 | €2,10 | €93 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 945 = €8,79/m² ≈ €387 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 165 972 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 575 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €51 150 ≈ €4 263 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 822 | 5,30% | 2029-09 |
| – | €1 147 150 | 4,03% | 2043-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 934 | €123 398 | €99 549 | €39 366 | +126% |
| Kerätty korjausrahastoon | €76 965 | €102 702 | €37 020 | – | +108% |
| Korjauskulut | €62 222 | €100 546 | €79 386 | €21 196 | +194% |
| Korjausrahaston saldo | €30 945 | €61 889 | €85 470 | €68 878 | −55% |
| Lainasaldo | €1 165 972 | €1 215 095 | €853 272 | €30 951 | ×37,7 |
| Rahavarat | €35 738 | €65 295 | €91 977 | €73 070 | −51% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €6 276 | +107% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 098 | €118 664 | €99 794 | €40 064 | +120% |
| Tilikauden tulos | €2 875 | €4 745 | −€196 | −€690 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 84123 elamu- ja kommunaalmajanduse haldus. Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 -31.12.2025 Tallinn, Kadaka tee 165 korteriühistu (registrikoodiga 80154355), täiendav nimi on Kadaka tee 165 Korteriühistu, asukohaga Kadaka tee 165 Tallinn asutati 01.10.2001.a.
jäseniä 77 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka tee 165 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €215 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,10/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka tee 165 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 945 (€8,79/m², ≈ €387 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €68 878. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadaka tee 165 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 165 972 (≈ €14 575 asuntoa kohden), korko 4,05%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kadaka tee 165 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 366 vuonna 2022 ja €88 934 vuonna 2025 — muutos +126%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka tee 165 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €4,86/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €8,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka tee 165 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80154355; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 521 m².