Tallinn, Ao tn 5a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ao tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€6 443 → €8 969 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ao tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 (здесь €2,88) · взносы €0,88 (здесь €1,06) · фонд €14/m²
На той же улице: Ao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 120 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 70 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 40 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 40 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,85 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 5a (это товарищество) | – | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 10 | 40 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 50 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Loode tn 1a | 100 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 100 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 100 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 110 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 110 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,05 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 326 | €0,39 | €15 | €2 393 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 643 | €0,67 | €26 | €4 839 |
| Итого | €8 969 | €1,06 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 969 | €7 232 | €4 958 | €6 443 | +39% |
| Расходы на ремонт | €5 643 | €4 839 | €538 | €3 132 | +80% |
| Денежные средства | €21 594 | €22 512 | €23 365 | €19 895 | +8,5% |
| Резервный капитал | €1 380 | €1 380 | €1 380 | €1 380 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 028 | €7 093 | €4 845 | €4 891 | +85% |
| Результат года | −€59 | €139 | €113 | €1 552 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 643 € eest.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ao tn 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ao tn 5a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ao tn 5a?
Взносы членов составили €6 443 в 2022 году и €8 969 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Ao tn 5a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Ao tn 5a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80028685; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 705 м².