Tallinn, Eha tn 10, Eha tn 12 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025).
Eha tn 10, Eha tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 882; в 2022 году — €403. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€14 090 → €24 933 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Eha tn 10, Eha tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€17 094 (2024) → €24 933 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €0,97 · фонд €11/m²
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 10 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 120 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 50 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 10 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ao tn 7 | 40 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Ao tn 5a | 40 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 70 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 80 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 90 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 100 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 100 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,87 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 748 | €16 | €3 500 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 354 | €15 | €3 060 |
| Heakorratasud | €6 534 | €29 | €6 207 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 297 | €50 | €4 327 |
| Итого | €24 933 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 882 ≈ €99 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 933 | €17 094 | €16 196 | €14 090 | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 653 | €1 626 | €1 443 | – | ×3,9 |
| Расходы на ремонт | €11 297 | €4 327 | €4 476 | €1 798 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 882 | €0 | €0 | €403 | ×4,7 |
| Денежные средства | €4 910 | €2 441 | €2 274 | €3 241 | +51% |
| Резервный капитал | €3 542 | €3 485 | €3 485 | €2 200 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 936 | €17 037 | €15 943 | €13 871 | +80% |
| Результат года | €34 | €64 | €253 | €219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 297 € eest ja remondifondi koguti 5 653 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 882 €.
членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €202 в месяц; взносы членов €24 933 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 882. В 2022 году — €403.
Есть ли у товарищества Eha tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 10?
Взносы членов составили €14 090 в 2022 году и €24 933 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Eha tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Eha tn 10 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80565182; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.