Tallinn, Meleka tn 8 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Meleka tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €213 838 (≈ €13 365 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 176% (€8 975 → €24 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Meleka tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (548 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €213 838 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €4,71) · взносы €1,41 (здесь €3,77) · фонд €15/m²
На той же улице: Meleka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 8 (это товарищество) | – | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 30 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 70 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Meleka tn 10 | 30 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 120 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,24 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 8 (это товарищество) | – | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 80 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 80 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 80 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 120 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 140 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,83 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 339 | €0,66 | €23 | €4 011 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 026 | €1,52 | €52 | €8 712 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 406 | €1,58 | €54 | €14 110 |
| Итого | €24 771 | €3,77 | €129 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€213 838 остаток на конец 2025 года ≈ €13 365 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 136 ≈ €595 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €213 838 | 6,26% | 2043-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 771 | €26 833 | €14 591 | €4 716 | €8 975 | +176% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 026 | €8 712 | €6 405 | €2 250 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 354 | €17 451 | €5 917 | €4 821 | – | ×5,1 |
| Расходы на ремонт | €10 326 | €9 003 | €6 610 | €2 460 | €7 194 | +44% |
| Остаток кредита | €213 838 | €221 492 | €227 627 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 019 | €6 744 | €12 896 | €7 855 | €5 232 | −23% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €525 | €525 | ×5,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 231 | €11 560 | €11 083 | €5 674 | €9 423 | +40% |
| Результат года | €1 199 | €1 175 | −€498 | −€898 | −€311 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 326 € eest ja remondifondi koguti 24 354 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meleka tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Meleka tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €213 838 (≈ €13 365 на квартиру), ставка 6,26%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Meleka tn 8?
Взносы членов составили €8 975 в 2021 году и €24 771 в 2025 году — изменение +176%. За последний год: −7,7% к 2024.
Как товарищество Meleka tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €4,71/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Meleka tn 8 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80188302; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 548 м².